שאלות נפוצות

לא. השארת פרטים היא בקשה שנחזור אליכם. ההחלטה אם להמשיך היא שלכם.

לא בהכרח. גם כשיש משכנתא אפשר לבדוק, לפי שווי הנכס ויתרת המשכנתא. האישור והתנאים נקבעים על ידי הגוף המממן.

לא. ההחזר החודשי יכול לרדת, אבל אם התקופה מתארכת סך התשלום עלול לגדול. משווים את הסך הכולל, כולל עמלות הפירעון של ההלוואות הקיימות ועלות השמאות.

בדרך כלל כל הבעלים הרשומים צריכים להיות שותפים לבקשה. בשיחה הראשונה בודקים על שם מי רשום הנכס ומה זה אומר.

בשני המקרים. לפני שמוצאים דירה, בדיקה ראשונית עוזרת להבין מה התקציב האפשרי. אחרי שמצאתם, הבדיקה מתמקדת בהצעות ובתמהיל לדירה הספציפית.

לא. האישור והתנאים נקבעים על ידי הבנק בלבד. אנחנו עוזרים להכין את הבקשה, להבין את ההצעות ולהשוות ביניהן.

החלוקה של המשכנתא לכמה מסלולים, למשל ריבית קבועה ומשתנה, צמוד ולא צמוד. לכל מסלול סיכון ועלות אחרים, והתמהיל קובע גם את ההחזר החודשי וגם את סך התשלום לאורך התקופה.

דוח מהבנק שמראה כמה נשאר לשלם בכל מסלול ומה עמלת הפירעון המוקדם היום. מבקשים אותו מהבנק שבו נמצאת המשכנתא, וזו נקודת ההתחלה של כל בדיקת מיחזור.

לא. לפעמים ההחזר יורד אבל התקופה מתארכת וסך התשלום עולה. לכן משווים את סך הכל, כולל עמלות הפירעון.

אז אומרים את זה ישירות ומסבירים למה. לפעמים המסקנה הנכונה היא להשאיר את המשכנתא כמו שהיא.

לא. איחוד יכול לפשט את ההחזרים, אבל אם התקופה מתארכת סך התשלום עלול לגדול. משווים את הסך הכולל, כולל עמלות הפירעון של ההלוואות הקיימות.

לפעמים כן. אפשר לבדוק פתרונות אחרים, כמו גופים חוץ־בנקאיים או מימון בביטחון נכס. התנאים במצבים כאלה בדרך כלל יקרים יותר והאישור תלוי בגוף המממן, ולכן משווים את העלות הכוללת לפני שמחליטים.

רשימת ההלוואות (יתרה, החזר חודשי וכמה חודשים נשארו), תנאי הפירעון המוקדם של כל אחת, ולמה צריך את הכסף ובאיזה טווח זמן.

לפעמים אפשר לבדוק את זה מול גופים חוץ־בנקאיים. התנאים בדרך כלל יקרים יותר, והאישור תלוי בגוף המממן.

בשתיהן הנכס משמש בטוחה. משכנתא נלקחת בדרך כלל לרכישת דירה, והלוואה כנגד נכס יכולה לשמש למטרות אחרות. התנאים והעלויות שונים, ולכן משווים כל מקרה לגופו.

פרטים על הנכס, על ההלוואות הקיימות ועל המטרה של המימון. מסמכים מדויקים יותר מתבקשים בהמשך, לפי הגוף המממן.

לפי רשות המסים, שכיר שאינו חייב בהגשת דוח שנתי יכול לבקש החזר עד שש שנים אחורה.

רק אחרי בדיקה של טופסי 106 ושל מה שקרה בכל שנה, כמו מעבר עבודה, חודשים בלי עבודה או משיכה מקופה. לא קובעים זכאות לפני בדיקה.

הבקשה מוגשת לרשות המסים, וההחלטה על ההחזר היא שלה. את התהליך ואת העלות מסבירים לפני שמתחילים.

תמונה אחת של ההלוואות, המשכנתא וההחזרים, וסימון של הכיוונים ששווה לבדוק לעומק: מיחזור, איחוד הלוואות או החזר מס.

לא. הבדיקה מתמקדת בהלוואות, במשכנתא ובהחזרים, ולא מחליפה ייעוץ השקעות או פנסיה.

לא. ההחלטה אם להמשיך, ובאיזה כיוון, היא שלכם.